業務用エアコンの定期メンテナンスは故障予防と電力コスト削減の両方に効果があります。どこまで自社で行い、何を業者に依頼するかを判断する基準を解説します。
メンテナンス頻度別の作業一覧
月1〜2回（自社実施可）
- フィルター清掃（取り外して水洗い・乾燥後取り付け）
- 室内機周辺のホコリ除去
- 異音・振動の有無確認
年2回（業者推奨）
- 室内機の内部洗浄（フィンクリーニング）：費用8,000〜20,000円/台
- ドレンパン・ドレン配管の清掃
- 室外機コンデンサーの洗浄
年1回（業者必須）
- 冷媒系統の点検（ガス圧測定）
- 電気系統の点検（絶縁抵抗測定）
- フロン漏えい点検（法定義務）
清掃費用の目安
- フィルター清掃のみ（業者）：3,000〜8,000円/台
- 室内機洗浄（業者）：8,000〜20,000円/台
- 室内機＋室外機洗浄（業者）：15,000〜35,000円/台
- 総合点検（冷媒・電気含む）：25,000〜50,000円/台
メンテナンスを怠ると起こること
- 冷却効率低下 → 電気代が年10〜20%増加
- 水漏れ → 室内機からの水滴・シミの発生
- 故障頻度の増加 → 修理費用の増大
- 機器寿命の短縮（メンテナンス有：15年、無：8〜10年）