コラム・メンテナンス情報

業務用エアコンの冷媒ガス漏れはフロン排出抑制法上の管理義務があります。法的義務と実際の対処法を解説します。 冷媒ガス漏れの主な症状 冷暖房の効きが徐々に悪くなっている 室外機のコンプレッサーは動いているが冷えない 室外機周辺に霜が異常に付着している 電力消費量が増加している フロン排出抑制法の義務 冷媒量7.5kg以上：年1回以上の定期点検義務 冷媒量50kg以上：年4回（3ヶ月ごと）の定期点検義務 全機器：3ヶ月に1回の簡易点検（外観確認）義務 点検記録：3年間保管義務 冷媒ガス漏れ発見時の対応手順 使用を継続しながら業者に連絡する（急な停止は不要） 第一種フロン類充填回収業者に修理・冷媒回収を依頼する 漏れ箇所の修理後に冷媒を再充填してもらう 修理・充填記録を機器台帳に記録する 修理費用の目安 冷媒漏れ箇所の修理：20,000〜50,000円 冷媒再充填（漏れ修理込み）：30,000〜80,000円 自主点検チェック項目 室外機周辺に油染み（冷媒油が漏れているサイン）がないか確認 冷暖房の効果が以前と比べて低下していないか確認 異常な結霜・着氷がないか確認 冷えない原因の詳細を確認してください。無料診断ツールも活用できます。

業務用エアコンからの水漏れは天井・床の損傷、電気系統へのリスクを伴います。発見次第、適切な応急処置をとってください。 水漏れの主な原因と費用 ドレン配管詰まり：費用5,000〜20,000円（即日〜翌日） ドレンパン破損・亀裂：費用20,000〜50,000円（翌日〜3日） フィルター詰まりによる結露：費用0〜5,000円（即日） 緊急時の応急処置 エアコンの電源を切る（電気系統への水の浸入防止） 室内機の下にバケツ・タオルを置いて水を受ける フィルターを確認・清掃する（詰まっている場合はこれで解決することも） 業者に連絡する ドレン配管詰まりの確認方法 室内機からの水滴が大量・継続する場合はドレン配管（ドレンホース）の詰まりが原因のことが多いです。配管出口付近でゴミ・藻が詰まっている場合は除去することで改善します。ただし、配管の途中での詰まりは業者対応が必要です。 予防のためのドレン管理 年1〜2回のドレンパン清掃と配管の疎通確認 冷房シーズン前の点検で水漏れを予防する ドレンパンへのカビ・藻の発生に注意（悪臭の原因にもなる） 水漏れの詳細は水漏れの原因一覧を確認してください。無料診断ツールで症状から原因を特定できます。

業務用エアコンの定期メンテナンスは故障予防と電力コスト削減の両方に効果があります。どこまで自社で行い、何を業者に依頼するかを判断する基準を解説します。 メンテナンス頻度別の作業一覧 月1〜2回（自社実施可） フィルター清掃（取り外して水洗い・乾燥後取り付け） 室内機周辺のホコリ除去 異音・振動の有無確認 年2回（業者推奨） 室内機の内部洗浄（フィンクリーニング）：費用8,000〜20,000円/台 ドレンパン・ドレン配管の清掃 室外機コンデンサーの洗浄 年1回（業者必須） 冷媒系統の点検（ガス圧測定） 電気系統の点検（絶縁抵抗測定） フロン漏えい点検（法定義務） 清掃費用の目安 フィルター清掃のみ（業者）：3,000〜8,000円/台 室内機洗浄（業者）：8,000〜20,000円/台 室内機＋室外機洗浄（業者）：15,000〜35,000円/台 総合点検（冷媒・電気含む）：25,000〜50,000円/台 メンテナンスを怠ると起こること 冷却効率低下 → 電気代が年10〜20%増加 水漏れ → 室内機からの水滴・シミの発生 故障頻度の増加 → 修理費用の増大 機器寿命の短縮（メンテナンス有：15年、無：8〜10年） エアコンのトラブル診断は無料診断ツールをご活用ください。症状別の詳細情報も掲載しています。